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住房和城乡建设部


住房和城乡建设部关于印发《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的通知



部机关各单位，各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：
　　现将《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》印发给你们，请遵照执行。在执行过程中遇到的问题，请及时报告我部。
　　附件：关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国住房和城乡建设部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2012年6月25日



关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见


　　第一条　为了规范城乡规划行政处罚裁量权，维护城乡规划的严肃性和权威性，促进依法行政，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》和《中华人民共和国行政强制法》，制定本意见。
　　第二条　本意见所称城乡规划行政处罚裁量权，是指城乡规划主管部门或者其他依法实施城乡规划行政处罚的部门（以下简称处罚机关），依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对违法建设行为实施行政处罚时享有的自主决定权。
　　本意见所称违法建设行为，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为。
　　第三条　对违法建设行为实施行政处罚时，应当区分尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形和无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。
　　第四条　违法建设行为有下列情形之一的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形：
　　（一）取得建设工程规划许可证，但未按建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施，能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。
　　（二）未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。
　　第五条　对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：
　　（一）以书面形式责令停止建设；不停止建设的，依法查封施工现场；
　　（二）以书面形式责令限期改正；对尚未取得建设工程规划许可证即开工建设的，同时责令其及时取得建设工程规划许可证；
　　（三）对按期改正违法建设部分的，处建设工程造价5%的罚款；对逾期不改正的，依法采取强制拆除等措施，并处建设工程造价10%的罚款。
　　违法行为轻微并及时自行纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。
　　第六条　处罚机关按照第五条规定处以罚款，应当在违法建设行为改正后实施，不得仅处罚款而不监督改正。
　　第七条　第四条规定以外的违法建设行为，均为无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。
　　第八条　对无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：
　　（一）以书面形式责令停止建设；不停止建设的，依法查封施工现场；
　　（二）对存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体，依法下发限期拆除决定书；
　　（三）对按期拆除的，不予罚款；对逾期不拆除的，依法强制拆除，并处建设工程造价10%的罚款；
　　（四）对不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
　　第九条　第八条所称不能拆除的情形，是指拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的情形。
　　第十条　第八条所称没收实物，是指没收新建、扩建、改建的存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体。
　　第十一条　第八条所称违法收入，按照新建、扩建、改建的存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体出售所得价款计算；出售所得价款明显低于同类房地产市场价格的，处罚机关应当委托有资质的房地产评估机构评估确定。
　　第十二条　对违法建设行为处以罚款，应当以新建、扩建、改建的存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体造价作为罚款基数。
　　已经完成竣工结算的违法建设，应当以竣工结算价作为罚款基数；尚未完成竣工结算的违法建设，可以根据工程已完工部分的施工合同价确定罚款基数；未依法签订施工合同或者当事人提供的施工合同价明显低于市场价格的，处罚机关应当委托有资质的造价咨询机构评估确定。
　　第十三条　处罚机关按照第八条规定处以罚款，应当在依法强制拆除或者没收实物或者没收违法收入后实施，不得仅处罚款而不强制拆除或者没收。
　　第十四条　对违法建设行为进行行政处罚，应当在违反城乡规划事实存续期间和违法行为得到纠正之日起两年内实施。
　　第十五条　本意见自2012年9月1日起施行。













住房和城乡建设部


关于印发《北方采暖地区既有居住建筑供热计量改造工程验收办法》的通知

建城[2008]211号
　

北京市建委、市政管委，天津市建委，河北省、山西省、内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、黑龙江省、山东省、河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区建设厅，新疆生产建设兵团建设局：

　　为落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）以及住房和城乡建设部、财政部《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》（建科[2008]95号）的要求，指导北方采暖地区既有居住建筑供热计量改造工作，我部制定了《北方采暖地区既有居住建筑供热计量改造工程验收办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部
二〇〇八年十一月六日





北方采暖地区既有居住建筑供热计量改造工程验收办法



第一章　总则


　　第一条　为落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出的工作任务，推进北方采暖地区居住建筑供热计量改造工作，根据《供热计量技术导则》、《建筑节能工程施工质量验收规范》等有关技术标准，制定本办法。

　　第二条　本办法所称既有居住建筑供热计量改造是指对既有居住建筑中不符合国家节能标准的供热系统按照供热计量收费的要求进行改造。包括户内采暖系统改造和管网、热源的改造。

　　第三条　既有居住建筑供热计量改造工程竣工后必须实行按照用热量收取热费，否则工程不予验收。

　　第四条　本办法适用于列入国家“十一五”1.5亿平方米改造计划的既有居住建筑供热计量改造工程。



第二章　验收依据


　　第五条　验收工作的主要依据：

　　（一）住房和城乡建设部、财政部《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》（建科[2008]95号）、《民用建筑供热计量管理办法》（建城[2008]106号）；

　　（二）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》（建科[2008]126号）。

　　（三）财政部《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》（财建[2007]957号）；

　　（四）经城市建设（供热）等有关部门批准的既有居住建筑供热计量改造规划、年度实施计划、项目可行性研究报告、初步设计（或实施方案）及经城市建设（供热）等有关部门批准的项目年度投资计划文件。



第三章　验收内容

　　第六条　验收内容包括：

　　（一）供热计量改造工程完成情况；

　　（二）改造工程资料（包括：项目计划、设计施工方案以及热计量装置、温控装置等产品说明书、合同等文件资料）；

　　（三）技术方案和节能效益评估情况；

　　（四）财务决算资料（包括：投资计划、融资方案和自筹资金到位情况）；

　　（五）运行管理情况（包括：供热运行管理单位、责任人和计量管理制度方面的情况）。



第四章　验收组织


　　第七条　城市建设（供热）行政主管部门组织有关部门组成验收工作组，负责供热计量改造工程验收工作。

　　第八条　验收工作组应组织专家或委托具备条件的建筑能效测评机构，对改造项目设计、施工资料、改造工作量、节能效果等进行评价，提交评价报告。

　　第九条　工程项目法人（项目实施单位）及设计、施工、监理、运行管理单位人员列席验收工作组会议，负责解答验收工作组成员的质疑。



第五章　验收准备与程序


　　第十条　工程项目法人（项目实施单位）准备供热计量改造项目工程建设管理工作报告。报告内容包括：

　　（一）供热计量改造项目概况；

　　（二）改造项目设计（技术方案）要点；

　　（三）项目实施方案；

　　（四）工程质量；

　　（五）完工决算；

　　（六）施工图纸及有关附件；

　　（七）建设监理工作报告。

　　第十一条　由项目法人（项目实施单位）向城市建设（供热）行政主管部门报送“验收申请报告”。

　　验收申请报告内容包括：

　　（一）供热计量改造项目完成情况；

　　（二）建议组织验收参加单位、人员；　

　　（三）项目建设管理工作报告。

　　第十二条　城市建设（供热）行政主管部门收到“验收申请报告”后，组成验收工作组，根据建筑能效测评机构或专家组的评价报告确定验收日期、地点及参加单位等有关事宜。

　　第十三条　验收按下列程序进行：

　　（一）听取项目法人（项目实施单位）“项目建设管理工作报告”；

　　（二）听取监理单位“项目监理工作报告”；

　　（三）检查工程：改造工程必须符合分户计量、实行按照用热量收取热费的要求。并对工程质量进行验收，对工程量、节能效果系数、进度系数进行核定。

　　（四）检查项目建设资料和财务决算资料；

　　（五）听取专家组或节能测评机构评价报告；

　　（六）验收工作组讨论并拟定“验收意见书”；

　　（七）宣读“验收意见书”。



第六章　验收备案


　　第十四条　验收合格的项目，城市建设（供热）行政主管部门应将“验收意见书”及有关资料分别报省级建设（供热）行政主管部门备案。



第七章　附则


　　第十五条　本办法由住房和城乡建设部城市建设司负责解释。

　　第十六条　本办法自颁布之日起执行。